Девелопер судится с чиновниками и выводит финансы в офшоры?
Департамент городского имущества Москвы направил в столичный арбитраж сразу два иска о взыскании с девелоперской Группы «ПИК» задолженности по договору аренды земельного участка, где расположен ЖК «Green Park». Речь идет, в общей сложности, более чем о 429 млн рублей с учетом пени за несвоевременное внесение арендных платежей. Это не первый случай, когда чиновники судятся с одним из крупнейших российских застройщиков: в прошлом году КУМИ администрации Одинцовского городского округа Подмосковья безуспешно добивалось взыскания со структуры «ПИК» задолженности по арендному договору в размере свыше 11 млн рублей, а также возвращения муниципалитету земельного участка под ЖК «Митино парк».
Искать компромисс со столичной мэрией предстоит Ерванду Карапетяну, в минувшем марте сменившему на посту гендиректора Ивана Поландова. Последний получил известность после конфликта со столичным градоначальником Сергеем Собяниным, пригрозившим прекратить сотрудничество с Группой «ПИК» после срыва сроков строительства школы в ЖК «Люблинский парк».
Основатель холдинга Сергей Гордеев ушел с поста гендиректора в сентябре 2022 года, объяснив свое решение намерением сосредоточиться на вопросах «корпоративного управления принципиально нового уровня». Поландов, которого Гордеев характеризовал как «опытного лидера и руководителя», вряд ли оправдал связанные с ним ожидания: в 2023 году чистая прибыль «ПИК» снизилась, зато был отмечен рост долгосрочных кредитных обязательств. Кроме того, совет директоров застройщика в очередной раз принял решение об отказе от дивидендных выплат. Одновременно наблюдается процесс ликвидации части ранее подконтрольных холдингу структур, аффилированных с офшорами и декларировавшими многомиллионные убытки. Перед ликвидацией такие компании переоформляются на столичную фирму «Финансовый эксперт», связанную с банком «ВТБ», до августа 2023 года бывшим одним из акционеров Группы «ПИК».
Претензии застройщику предъявляют покупатели недвижимости, возмущенные нарушением сроков строительства ЖК и качеством ремонта в квартирах, причем известны случаи, когда суды удовлетворяли иски недовольных граждан.
Мэрия Москвы требует с «ПИК» сотни миллионов
У одного из крупнейших российских девелоперов возникли проблемы с московской мэрией: столичный Департамент городского имущества обратился в арбитраж с иском о взыскании с основанной Сергеем Гордеевым компании «ПИК-Специализированный Застройщик» (ПАО «ПИК-СЗ») задолженности по договору аренды земельного участка в размере более 267,8 млн рублей и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 9,1 миллиона.
Речь идет об участке, расположенном в Москве, по адресу: ул. Сельскохозяйственная, 35, где находится возведенный «ПИК» ЖК «Green Park». Исковое заявление принято к производству, предварительное заседание назначено на 29 июня. Однако этим претензии муниципалитета к застройщику не исчерпываются: в рамках другого иска Департамент добивается взыскания задолженности по тому же арендному договору, только за более поздний период, в размере 147,8 миллиона и пени в 4,4 млн рублей. По данному иску разбирательства начнутся 3 июля.
Таким образом, объем требований к «ПИК-СЗ» превышает 429 миллионов. Впрочем, девелоперу не привыкать судиться с чиновниками.
Новости по теме: Семейный подряд "Киевгорстроя" на миллиарды: как семья Игоря Кушнира выкачивала бюджет Киева
Например, в прошлом году КУМИ администрации Одинцовского городского округа Подмосковья в судебном порядке требовало взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» задолженность по договору аренды в сумме 11,1 млн рублей с учетом пени, а также вернуть муниципалитету земельный участок под ЖК «Митино парк». Тогда суд в удовлетворении исковых требований комитета отказал.
Непростое «наследство» Ерванда Карапетяна
Разбираться с судебными претензиями предстоит гендиректору «ПИК» Ерванду Карапетяну, занявшему свой пост в конце марта.
Полномочия его предшественника Ивана Поландова были прекращены досрочно и это не вызвало особого удивления. Напомним, что еще в октябре 2022 года у застройщика произошел конфликт с мэром Москвы Сергеем Собяниным, открыто выразившим недовольство работой «ПИК», в частности, срывом сроков строительства школы в составе ЖК «Люблинский парк», и пригрозившим Поландову прекращением дальнейшего сотрудничества:
«Мне все равно на ваши графики: если вы сдаете жилье и появляются жильцы и дети, вы должны обеспечивать все это необходимыми(объектами) соцкультбыта. Сейчас люди вынуждены ездить непонятно куда, в переполненные школы. Если такая практика будет и дальше продолжаться, вы строить в Москве не будете, понятно?», – цитировало РИА «Новости» слова градоначальника.
Месяцем ранее, в сентябре 2022-го, с поста гендиректора «ПИК» ушел основной владелец строительного холдинга Сергей Гордеев, объяснивший принятое решение «переходом на качественно новый этап развития». С этой целью сам бизнесмен намеревался сосредоточиться на вопросах стратегического развития компании и «корпоративного управления принципиально нового уровня».
Поландова Гордеев охарактеризовал как «опытного лидера и руководителя», но тот, видимо, ожиданий не оправдал.
Впрочем, лучшей характеристикой работы топ-менеджмента служат финансовые показатели предприятия. По информации «Интерфакса», консолидированная выручка «ПИК» в 2023 году составила 585 миллиардов, чистая прибыль по МСФО – 52 миллиарда, поступления от продаж недвижимости с учетом поступлений на счета эскроу – 438 млрд рублей.
Агентство подчеркивает, что сопоставимых данных за 2022 год группа не приводит, но из публикации ТАСС следует: в 2021-м чистая прибыль «ПИК» составила почти 103,6 миллиарда, то есть, в 2023-м имело место снижение показателя на 49,5%. При этом в сравнении с уровнем 2021 года выручка выросла почти на 20%. Обращает на себя внимание рост долгосрочных кредитных обязательств группы до 687,6 млрд рублей.
В минувшем апреле совет директоров «ПИК» отказался от дивидендных выплат по итогам 2023 года в размере 27,5 миллиарда. Впрочем, девелопер не выплачивал дивиденды ни в 2022 году, ни финальные за 2021 год.
Новости по теме: Collapse of IBox Bank after searches: what role did Alyona Shevtsova’s conflict with GlobalMoney settlement bank owner Aleksandr Sosis play
«Финансовый эксперт» «заметает следы»?
На фоне финансовых колебаний становится очевидным тот факт, что «ПИК» активно «сливает» часть ранее входивших в группу коммерческих структур. В качестве примера можно привести зарегистрированное в Москве в 2014 году ООО «Ритейл Стандарт-Пятигорск», в число учредителей которого входили компания «ПИК-Инвестпроект», а также кипрские офшоры «Вирена Резерв Лимитед» и «Маравей Лимитед».
Практически с момента своего основания «Ритейл Стандарт-Пятигорск» работал «в минус». Так, в 2022 году при отсутствии выручки были задекларированы убытки в размере 249 миллионов, в 2021-м – 615 миллионов, в 2020-м – 76 млн рублей и т.д. А в декабре 2023 года компания была ликвидирована. Возможно, офшоры использовались для вывода финансов девелопера «за кордон»?
Аналогичная ситуация с созданным в 2018 году ООО «Делис Инвест». Компания отчитывалась о колоссальных убытках: в 2022-м она ушла «в минус» на 128 млн рублей, в 2021-м – на 314 миллионов, в 2020-м – на 68,5 миллиона, в 2019-м – почти на 360 млн рублей.
Среди ее учредителей «отметились» «ПИК-Инвестпроект», а также кипрские офшоры «Маравей Лимитед» и «Сакопа Лимитед». В прошлом декабре фирму ликвидировали.
Перед ликвидацией «Ритейл Стандарт-Пятигорск» и «Делис Инвест» в один и тот же день – 29 декабря 2021 года – былипереоформлены на зарегистрированную в том же декабре столичную компанию «Финансовый эксперт», специализирующуюся на консультировании по вопросам коммерческой деятельности и управления. Информация о ее владельцах в открытых источниках отсутствует, к тому же в минувшем мае юридический адрес организации был признан недостоверным.
Держателем реестра акционеров «Финансового эксперта» является АО «ВТБ-Регистратор», подконтрольное банку «ВТБ», а его бывший учредитель и гендиректор Кира Ревенкова до прошлого октября руководила компанией «Про Бизнес», с тем же держателем реестра. Здесь стоит напомнить, что до августа 2023 года банк «ВТБ» был одним из официальных акционеров Группы «ПИК»: ему принадлежало 12,36% акций застройщика. Получается, продажа доли не поставила крест на взаимодействии возглавляемого Андреем Костиным кредитного учреждения со структурами девелопера?
Кстати, в настоящее время на «Финансового эксперта» оформлены еще две фирмы, ранее подконтрольные «ПИК». Первая – ООО «Блеск» (до минувшего апреля – ООО «Билдэкспо»), по итогам 2023 года ушедшее «в минус» на 86,5 млн рублей, а в 2022-м – сразу на 5 миллиардов. Как и в предыдущих случаях, среди учредителей компании «засветился» кипрский офшор – «Эсреатика Холдингс Лимитед».
Вторая фирма – ООО «Ривас МО», на сегодняшний день находящееся в процессе банкротства. В 2023 году выручка у этого предприятия отсутствовала, убытки составили 28 миллионов; выручка в 2022-м – 3,6 миллиона, убытки – 23,3 млн рублей. Ранее владельцем «Ривас МО» являлось, в том числе, АО «СЗ «ПИК-Регион». Складывается впечатление, что роль «Финансового эксперта» сводится к ликвидации структур холдинга, участвовавших в выводе финансов и на определенном этапе обреченных на «утилизацию».
Покупатели квартир идут в суд... и выигрывают!
СМИ неоднократно писали о претензиях, предъявляемых «ПИК» покупателями квартир в возводимых группой новостройках. Например, собственники жилых площадей в ЖК «Жулебино парк» в подмосковных Люберцах жаловались на качество ремонта от застройщика, подчеркивая, что сам девелопер «устраняет только 10-20% от всех указанных замечаний». Замечания связаны с кривизной стен, отсутствием заземления на розетках, пустотами под напольной плиткой в ванных комнатах и туалетах, щелями в оконных рамах и т.д.
«Процентов 90 жителей приходят на приемку со специалистами, потому что недоделок и замечаний по чистовому ремонту очень много. При этом при покупке квартиры у тебя нет варианта выбрать квартиру с отделкой или без. Все квартиры в этом ЖК продаются только с чистовой отделкой от ПИКа. При этом весь ремонт однотипный, нет возможности выбрать стиль, как это есть у некоторых застройщиков», – рассказывала сетевому изданию «360.Ru» одна из собственниц.
Не меньше скандалов связано с нарушением сроков ввода ЖК в эксплуатацию. Так, согласно данным«Единой информационной системы жилищного строительства», с задержками были сданы 60 из 321 домов, возведенных структурами «ПИК». Вне всякого сомнения, на руку недобросовестному застройщику сыграл мораторий на компенсации за задержку сдачи жилых домов: таким сомнительным способом правительство решило поддержать участников строительного рынка. Между тем, заселение ЖК «Исеть Парк» в Екатеринбурге «ПИК» затянул на год!
Тем не менее, известны случаи, когда суды идут навстречу гражданам. Например, в том же Екатеринбурге были удовлетворены три иска к девелоперу, связанные с выплатой неустоек за задержку сдачи квартир в ЖК «Космонавтов, 11». А москвич Дмитрий Аносов, купивший квартиру в одной из новостроек «ПИК», выявивший в ней многочисленные недостатки и не добившийся их устранения путем гарантийного ремонта, дошел до коллегии по гражданским делам Верховного Суда, где добился возвращения дела на повторное рассмотрение первой инстанцией.
Исходя из всего изложенного выше, можно понять, с какими проблемами столкнулся бывший гендиректор группы, «опытный руководитель» Иван Поландов. И большой вопрос, сможет ли исправить ситуацию пришедший ему на смену Ерванд Карапетян.
