Группа «ПИК» девелопера Сергея Гордеева через подконтрольную ей компанию «Специализированный застройщик «Махаон» увеличила свой земельный банк, выкупив участок площадью 3,3 гектара, расположенный на Ленинградском шоссе, в Левобережном районе Москвы.
Продавцом территории, где уже в текущем году планируется строительство ЖК бизнес-класса, выступал Московский винно-коньячный завод «КиН», ранее продавший «ПИК» принадлежавший ему участок в 3,4 гектара, находящийся в Ильинском-Усово под подмосковным Красногорском. Завод «КиН», входивший в пятерку крупнейших российских производителей коньяка, получил известность благодаря коньячным брендам «Киновский» и «Старый город».
Де-юре предприятие, получающее миллиардную выручку, принадлежит бизнесмену Ильхаму Араз Оглы Мехдиеву (25%) и компании «Лачунга» (75%) Алексея и Татьяны Лавровых. Последние вошли в капитал ООО «Лачунга» в 2017-2021 гг., до этого компания принадлежала Ренату Аскендерову – брату бывшего депутата Госдумы, действующего председателя Народного Собрания Республики Дагестан Заура Аскендерова, который может являться фактическим бенефициаром «КиН» и сделок с его активами. Еще до избрания в парламент, Заур Аскендеров занимал пост гендиректора и входил в число совладельцев «КиН», ранее называвшегося «Усовские винно-коньячные подвалы», кроме того, ему принадлежала доля в ООО «Лачунга».
В январе 2022 года, вскоре после того, как было отмечено резкое снижение финансовых показателей завода и объемов выпускаемой им продукции, стало известно о покупке «КиН» Группой компаний «Алвиса», головная структура которой принадлежит Камилю Аскендерову – брату дагестанского парламентария. Несмотря на то, что депутатский мандат запрещал Зауру Аскендерову заниматься бизнесом, в 2013 году стало известно, что он является управляющим партнером зарегистрированного во Франции юрлица – гражданского общества по управлению имуществом (SCI) «Jennet», причем по информации французского министерства финансов, SCI активно задействуются в «отмывочных» схемах.
Кроме того, будучи депутатом, Аскендеров отметился как лоббист интересов сенатора Сулеймана Керимова, с доверенными людьми которого его семейство вело общий букмекерский бизнес.
«ПИК» увеличивает земельный банк за счет «КиН»
Аффилированная с девелоперской Группой «ПИК» компания «Специализированный застройщик «Махаон» стала владельцем земельного участка площадью 3,3 гектара на Ленинградском шоссе, в Левобережном районе Москвы. Как сообщают «Ведомости», на выкупленной территории девелопер «Forma» (входит в структуру «ПИК») возведет жилой комплекс бизнес-класса, причем реализация проекта может начаться уже в текущем году.
Продавцом выступил Московский винно-коньячный завод «КиН», располагавшийся на этой площадке до 2021 года, основанный в Химках еще в 1940-м, а в наше время получивший известность в качестве производителя коньяка под брендами «Киновский» и «Старый город». В сентябре 2021-го «Коммерсант» писал о закрытии производства на Ленинградском шоссе и локализации выпуска бренда «Киновский» на Тульском винокуренном заводе 1911. Причиной стала политика столичной мэрии по переносу производств за пределы города и необходимость оптимизации издержек.
До 2021 года включительно «КиН» входил в пятерку крупнейших российских производителей коньяка. В прошлом апреле в СМИ появились публикациио том, что с весны 2022-го завод находится в стадии ликвидации, а производство коньячных марок «Старый город» и «А. Бержерак» и водки «Матрешка» и «Катюша» планирует возобновить тольяттинский завод «Росинка Дистиллери», получивший соответствующие декларации.
Сделка с земельным участком в Левобережном районе – не единственная между структурами «ПИК» и «КиН»: в сентябре 2023 года стало известно о покупке подконтрольной девелоперу компанией «Коронелла» части заводской территории, расположенной в Ильинском-Усово под подмосковным Красногорском. Речь шла об участке площадью 3,4 гектара с перспективами строительства до 140 тыс. кв метров жилой недвижимости.
Бизнесмен Мехдиев и компания «Лачунга»
Несмотря на сообщения о ликвидации и продажу активов, судя по финансовым показателям ООО «ВКЗ «КиН» вряд ли испытывает денежные затруднения: по итогам 2023 года выручка предприятия составила 4 миллиарда, чистая прибыль – 220,4 млн рублей (для сравнения: выручка годом ранее – 3,8 миллиарда, прибыль – 84,2 млн рублей).
Совладельцами винно-коньячного завода являются ООО «Лачунга» (75%) и бизнесмен Ильхам Араз Оглы Мехдиев(25%). Последнему в сети приписывают родственные связи с Аразом Мехдиевым – владельцем долей в ряде коммерческих структур, входящих в Группу «Киевская площадь» одиозных «королей российской недвижимости» Года Нисанова и Зараха Илиева, тесно связанных со столичной мэрией. Если коммерсанты действительно родственники, то этот факт придает сделке особый «колорит».
Московская компания «Лачунга», зарегистрированная в 2001 году, принадлежит Алексеюи Татьяне Лавровым. В их родственной связи сомнений нет, однако этот тандем вполне может играть роль номинального владельца актива. Дело в том, что принадлежащую ему долю Алексей Лавров получил в октябре 2017 года от Рената Аскендерова, о котором мы поговорим ниже.
Финансовые показатели компании не отличаются стабильностью. Так, по итогам 2023 года выручка у нее отсутствовала, а чистая прибыль составила всего-навсего 14 тыс. рублей. Годом ранее ситуация выглядела несколько иначе: при отсутствии выручки была задекларирована прибыль в размере 1,4 млн рублей; в 2021-м выручка – нулевая, чистая прибыль – 1,2 миллиона.
Опять-таки в сети можно найти упоминания о криминальном прошлом Алексея Лаврова до его вхождения в капитал ООО «Лачунга» и даже о якобы имеющихся у него судимостях по целому ряду статей УК: за кражу, мошенничество, хищение, уклонение от уплаты налогов и, в довесок, незаконное приобретение и хранение наркотических веществ.
Группа «Алвиса» нацеливается на «Подвалы»
Как бы то ни было, но в 2017-м Лавров вошел в число учредителей компании «Лачунга», являвшейся владельцем «КиН», тогда носившего другое название – ООО «Усовские винно-коньячные подвалы». Кстати, до мая 2021 года владельцем доли предприятия выступал кипрский офшор «PekfordEnterprises Limited», а сам Лавров сегодня занимает пост гендиректора «КиН».
Примечательно, что в 2020 году завод снизил объемы выпускаемой продукции, по сравнению с предыдущим периодом: с 744,21 тыс. до 721,9 тыс. дал. Тогда же резко снизились и финансовые показатели: выручка – с 3 миллиардов в 2019-м до 1,6 миллиарда в 2020-м, прибыль, соответственно, с 30,2 миллиона до 18,5 млн рублей. В 2021 году эта тенденция продолжилась: выручка составила 1,1 миллиарда, прибыль – 9,8 млн рублей.
А вскоре СМИ сообщили о готовящейся сделке по приобретению «Усовских винно-коньячных подвалов» Группой компаний «Алвиса», на тот момент владевшей Ставропольским винно-коньячным заводом, Минераловодским заводом виноградных вин, а также предприятиями по выпуску коньячных спиртов и виноматериалов в Испании.«Алвиса» получила известность как производитель коньяка «Старейшина», виски «Nucky Tompson» и «Glen Eagles», водки «Montblanc» и вермута «Delasy».
Головная структура алкогольного холдинга – ООО «Алвиса Групп» – принадлежит Камилю Асевовичу Аскендерову, доля в 0,1% уставного капитала находится в собственности его сына Герея. А теперь напомним, что владельцем компании «Лачунга» был Ренат Асевович Аскендеров – родной брат Камиля Аскендерова.
Учитывая, что «Лачунга» входит в число учредителей «КиН» с декабря 2010 года, а Ренат Аскендеров был ее совладельцем до октября 2017-го, московский завод и ранее находился под контролем семейства. Передача доли Лаврову наводит на мысль о включении в схему номинального владельца. Официальной же причиной сделки было заявлено желание бенефициаров «Алвисы» наладить на московском заводе разлив приобретенного ранее бренда «Киновский» и вывести марку в тройку лидеров на рынке с ежегодным объемом выпуска более 1 млн дал.
«Теневой» бенефициар Заур Аскендеров?
Здесь стоит подчеркнуть, что владелец Группы «Алвиса» Камиль Аскендеров и де-юре бывший учредитель ООО «Лачунга» Ренат Аскендеров – это родные братья бывшего депутата Госдумы Заура Асевовича Аскендерова, представлявшего Республику Дагестан в парламенте VI-VIIсозывов, а в настоящее время занимающего пост председателя дагестанского Народного Собрания.
Пребывание Заура Аскендерова в федеральном парламенте было ознаменовано громким скандалом. В 2013 году стало известно, что депутат-единоросс Аскендеров числится управляющим партнером зарегистрированного в 2010 году во Франции, в городе Кап-д’Ай на Лазурном берегу, юрлица – гражданского общества по управлению имуществом (SCI) «Jennet». Особую пикантность ситуации придавал тот факт, что специальная служба французского министерства финансов TRACFIN неоднократно называла SCI одной из наиболее удобных форм для отмывания финансов.
Впрочем, ставшая достоянием СМИ и общественности история нисколько не смутилаАскендерова, сохранившего депутатский мандат. Необходимо отметить давний интерес парламентария к алкогольному бизнесу. Еще в начале 2000-х он работал коммерческим директором ООО «Винно-коньячный комбинат» в Минеральных Водах, в 2004-2006 гг. занимал пост гендиректора и был совладельцем уже знакомых нам «Усовских винно-коньячных подвалов», в 2007-2008 гг. руководил «КиН».
В 2011-2012 гг. Заур Аскендеров – вице-президент компании «Алвиса менеджмент». Ему же в 2003-2011 гг. принадлежала доля в ООО «Лачунга». А дальше началась парламентская деятельность, в процессе которой Аскендеров «засветился» в качестве лоббиста интересов бенефициаров алкогольной отрасли (что, впрочем, не удивительно).
В свое время издание «Компания» писало о том, как доверенное лицо Керимова, экс-гендиректор «Нафта Москва» Татьяна Башмакова вместе с Зауром Аскендеровым в 2017 году участвовали в смене акционеров крупнейшего грузоперевозчика «Деловые линии», закончившейся возбуждением уголовного дела в отношении Михаила Хабарова – председателя совета директоров компании «Альфа-Капитал». В другой публикации издания рассказывалось об общем букмекерском бизнесе сенатора и семейства Аскендеровых.
В Telegram-каналах можно прочитать о дочери Заура Аскендерова Дженнет (в честь нее, видимо, и была названа французская компания «Jennet»), любящей дорогие украшения, элитные клубы в Монако и отдых на европейских курортах. Якобы у Дженнет Аскендеровой имеется доля в московском винном ресторане «Дивайн», а кроме того, гражданство Германии, благодаря которому девушка легко путешествует по миру.
На фоне всего сказанного несколько проясняется ситуация с реальными бенефициарами сделок по продаже земельных участков московского завода «КиН». Похоже, девелопер Сергей Гордеев должен сказать «спасибо» не столько Алексею и Татьяне Лавровым, сколько «непотопляемому» дагестанскому политику и его семейству!
