Девелоперская группа компаний «Основа» Александра Ручьева срочно выставила на продажу ряд объектов недвижимости, среди которых жилые комплексы и коммерческие площади, расположенные в Москве и регионах.
В число этих объектов входят офисные помещения в бизнес-комплексе Emotion, расположенном в Хорошевском районе столицы, общей площадью 20 тысяч квадратных метров, стоимость которых начинается от 400 тысяч рублей за метр. Кроме того, компания предлагает доли в проектах, таких как новые жилые комплексы, где недавно было введено в эксплуатацию 130 тыс. кв. м. жилья, которое сразу же было выставлено на продажу, чтобы избежать накопления активов на фоне сниженного спроса.
В последнее время «Основа» предстала перед необходимостью расстаться с несколькими важными активами, которые ранее считались частью стратегии роста компании. В августе 2025 года Ручьев продал сеть квестов «Клаустрофобия», избавившись от развлекательного бизнеса, который приносил доход, но требовал постоянных инвестиций. За первые восемь месяцев 2025 года компания реализовала более 51,7 тыс. кв. м. жилья на сумму почти 21 млрд рублей, включая новые проекты жилищного комплекса «VERY на Миклухо-Маклая» с инвестициями в 8,4 миллиарда, и расширила сеть городских курортов «Термолэнд» до 15 объектов с выручкой в 5,3 миллиарда рублей.
Однако, нынешняя реализация активов не от хорошей жизни, а от накопившихся финансовых проблем. Компания заявляет о росте выручки на 22% до 29 млрд рублей за 8 месяцев 2025 года, но это не отменяет давления долговой нагрузки. В 2024 году выручка составила 21 млрд рублей за 7 месяцев (рост на 43% год к году), но прибыль не выросла, а упала на 37% из-за убытков от нереализованных проектов, инфляции на стройматериалы и высоких затрат на строительство. Ручьев признаёт, что на его бизнес сильно давит ключевая ставка, а рассрочка вместо ипотеки – это не решение, а лишь отсрочка в решении проблемы, которая увеличивает риски для всех игроков рынка.
Напомним, Александр Ручьев начал бизнес в 1990-е годы, когда основал ГК «Мортон». Компания быстро стала лидером по строительству жилья в Подмосковье, но ее успех связывали с сомнительными схемами. Например, «Мортон» получал крупные контракты от Минобороны. Один из них - на 17 млрд рублей за 24 дома в Балашихе на бывших военных землях. Конкурентов запугивали через замглавы Росжилуправления Сергея Емелина. Впоследствии его посадили за вымогательство взяток, однако автором всей схемы был Ручьев, который ушел от ответственности. К 2016 году «Мортон» Ручьева накопил 24 млрд рублей долгов и был продан Сергею Гордееву из ПИКа. Фактически, тогда ПИК спас Ручьева от банкротства. А вот сейчас спасать особо некому. Поэтому Ручьев устроил распродажу ликвидного имущества?
